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【英超联赛首页官网】房企分化加剧地产商迷茫 谁会从富豪榜上消失

发布时间:2021-01-25 点击量:
本文摘要:又到了一年一度的年报季节,开发人员们轮流在香港、上海、深圳等地与投资者见面,发表了去年的业绩,同时发表了今年的发展目标。

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又到了一年一度的年报季节,开发人员们轮流在香港、上海、深圳等地与投资者见面,发表了去年的业绩,同时发表了今年的发展目标。从已经发表的年报中,我们发现住宅企业的贫富差距在增加。有些企业还在获利,但增长速度显着上升。

对他们来说,如何寻找新的增长点是最紧迫和最重要的。对于亏损的住宅企业来说,如何生存,关系到生死。

到目前为止,没有人听说养老房地产很顺利,但正在尝试,错过了困难的机会。景瑞控股(01862、HK)联席主席兼社长燕浩告诉每日经济新闻记者,包括他在内的大部分住宅企业干部的疑问是,今后10年,房地产到底在南北哪里?在迄今为止召开的景瑞房地产业绩发表会上,燕浩透露,今年有可能与You大厦合作,在上海宝山开发青年公寓项目。这个消息令媒体吃惊。景瑞在上海房地产圈的声誉,一直以现实、稳健、高调而闻名,但今年自由选择与You先生公寓这样的利益模式创新的公司合作是罕见的。

在某种程度上,景瑞正在尝试新领域。总公司在一定程度上在上海,发展风格也与景瑞非常相似的旭辉控股集团(00884、HK)在以前的业绩发表会上也透露,今年除了房地产开发的主要行业外,探索大资产管理的商业模式,为企业和个人管理商业房地产开发项目。

到目前为止,旭辉没有大面积管理零售商业房地产资产的经验。寄予厚望市场,但在会议业绩发表会上,碧桂园、富力、旭辉、景瑞等多家住宅企业对今年不发展新的业务领域作出反应,但在投入新的业务方面,各家庭都非常谨慎,不顾河流过浅,企业面临风浪的危险性房地产市场有下跌的倾向,但各住宅企业在谈到今年的业绩目标时非常谨慎,不想像往年那样获得极高的快速成长目标。

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以九龙仓集团(00004,HK)为例,2015年内地销售目标为220亿元。目标比去年业绩持平,九龙仓董事局副主席吴天海应对,今年实现目标不容易。

去年合同销售额急速增加约4成的旭辉房地产,2015年决定的目标是年合同销售250亿元,比2014年急速增加约18%。景瑞房地产今年明确提出的目标是在去年的基础上迅速成长,与去年的成长速度相似。

远洋房地产(03377,HK)董事局主席李明在2014年度业绩发表会上透露,公司2015年的销售目标比2014年的401亿元急速增加5%。兰诗绿色房地产(00106,HK)甚至对今年的销售业绩没有具体目标。宝龙房地产(01238,HK)是今年预计销售增长率在20%以上的住宅企业之一。今年的目标是130亿元,比去年快速增长22.1%。

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令人惊讶的是,这些住宅企业对今年目标的谨慎,不是因为对未来市场的乐观,而是因为忽视了,很多住宅企业对今年的市场还很期待。燕浩表示,今年全国两会对房地产市场政策有明确的定性,中央政府反对房地产行业。旭辉社长林峰也持有类似的观点,2015年市场逐渐下跌,2015年下半年比上半年好,2015年上半年比2014年下半年好。尽管如此,开发人员今年明确提出的快速增长目标仍然谨慎,许多住宅企业的快速增长目标不到20%。

有业内人士表示,很多开发人员今年的交易量有可能下降,但价格很难下降。这意味着销售业绩的减少,必须卖出更好的房子。

但是,对于开发者来说,卖更好的房子并不容易。不仅住宅企业面临的市场竞争越来越白热化,土地价格一点也没有断裂,开发人员还必须投入高成本获得失望的地块。


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